40989 
Рано или поздно любой владелец частного дома сталкивается с такой проблемой, как образование протечек на крыше. В этом случае нужно своевременно выполнить ремонт кровли, поскольку влага может разрушить стропильную систему и испортить внутреннюю отделку жилых помещений. Поэтому при малейших подозрениях на нарушение герметичности кровельного покрытия действовать нужно незамедлительно.
Признаки необходимости ремонта кровли
Определить необходимость ремонта кровли загородного дома можно путем визуального осмотра. При этом профилактическое обследование эксперты рекомендуют проводить не реже 1-го раза в год – лучше весной, чтобы летом можно было устранить возможные дефекты. А при наличии серьезных проблем с кровельным покрытием даже осмотр не понадобится, так как влага будет проходить на конструкции здания – потолки и стены.
Профилактический осмотр включает такие операции:
- Проверка состояния стропильной системы, «кровельного пирога» и/или настеленного пола на чердаке. Лучше выполнять при сильном дожде. О необходимости ремонтных работ может свидетельствовать влага на деревянных элементах, наличие плесени и чрезмерная сырость в чердачном помещении.
Фото 1. Явные признаки протечки кровельного покрытия
- Осмотр самого кровельного покрытия снаружи на предмет наличия повреждений (дыр, трещин, сколов, вмятин и др.), через которые влага может просачиваться на чердак.
Фото 2. Мягкая кровля, требующая ремонта
-
Ревизия конька на предмет целостности самого изделия и гидроизоляционной мембраны.
-
Обследование мест примыканий кровельного покрытия к инженерным коммуникациям – дымоходным, вентиляционным трубам и т.д.
-
Проверка ендов – в них могут скапливаться листья, мусор, что нарушает свободный сток воды при осадках.
-
Осмотр карнизной доски и нижней части самого карниза.
-
Ревизия водосточной системы – она тоже может забиться.
Профессиональные кровельщики пользуются специальными инфракрасными камерами, которые позволяют легко обнаружить места протечек и эффективно их устранить.
Виды ремонта
По степени сложности ремонтные работы можно разделить на несколько категорий:
- Капитальный ремонт – выполняется при значительных повреждениях кровли, общая площадь которых превышает 40 %. Предполагает полный демонтаж старого покрытия, а иногда даже стропильной системы, и настил нового кровельного материала.
Фото 3. Кровля нуждается в полной замене
- Текущий – выполняется при общей площади поврежденных или деформированных участков не более 40 %. Такой ремонт может заключаться в замене целого элемента кровли (листа металлочерепицы, профнастила, шифера, гонта гибкой черепицы) или локальном устранении протечки без установки новых фрагментов.
Фото 4. Требуется замена одной керамической черепицы
Капитальный ремонт
При капитальных ремонтных работах выполняется полная замена кровли, так как старое покрытие непригодно для дальнейшей эксплуатации. При сильных повреждениях (например, загнивание) стропил и других деревянных элементов сооружается также новая стропильная система.
Изначально нужно удостовериться в необходимости комплексной замены кровельного покрытия – обычно об этом свидетельствует наличие поврежденных участков в количестве более 40 % от общей площади крыши. Также требуется детально проверить все элементы стропильной системы, за исключением случаев ее частичного разрушения и поражения гнилью более половины ее площади – здесь однозначно сооружается новая конструкция.
Фото 5. Прогнившая стропильная система
Демонтаж старого покрытия
Замена кровли на крыше частного дома начинается с демонтажа старого кровельного покрытия. При этом важно соблюдать технику безопасности, поскольку работы выполняются на довольно большой высоте. Желательно использовать страховочное оборудование и передвигаться предельно аккуратно, поскольку прогнившие стропила могут не выдержать нагрузку.
Демонтаж осуществляется в последовательности, обратной монтажу – т.е. сверху вниз. Старый кровельный материал аккуратно демонтируется и опускается с крыши – штучные элементы можно осторожно скидывать в сторону на землю, листовые элементы необходимо снимать с помощником.
Фото 6. Демонтаж старой металлочерепицы
Ремонт стропильной системы
Если деревянные элементы стропильной конструкции повреждены частично, то необходимости в ее полном демонтаже и устройстве новой нет. Достаточно заменить или усилить отдельные детали. Есть 2 технологии усиления стропил в зависимости от характера повреждений.
Фото 7. Надломленное стропило
Сломанные стропила восстанавливаются следующим образом:
- С помощью домкрата и предварительно установленной доски выравнивают и соединяют отошедшие друг от друга части.
- При наличии гнили или плесени тщательно зачищают пораженный участок.
- С обеих сторон набиваются доски толщиной 30-50 мм и длиной в пределах 1 м или больше в зависимости от характера надлома.
- Накладки фиксируются к стропилу саморезами или гвоздями.
- Окончательное крепление рекомендуется выполнять болтами через обе накладки в предварительно просверленные отверстия – по 4 сверху и снизу.
- Болтовой крепеж хорошо затягивается.
Рисунок 8. Схема усиления стропил накладками
Второй способ заключается в замене сгнившей части стропила прутковыми протезами. Инструкция по ремонту:
-
Подпереть стропило временными стойками (по окончании работ они демонтируются).
-
Обрезать прогнившую часть элемента.
-
Изготовить протез из металлического прутка методом сварки – его длина должна быть в 2-2,5 раза больше, чем обрезанная часть.
-
Надеть протез на стропило и установить на мауэрлат. При этом спиленный торец стропила нужно упереть в опорную площадку протеза, которая предупредит его сползание. Необходимая жесткость сжатого верхнего пояса протеза обеспечивается подкосной решеткой.
Рисунок 9. Схема усиления стропила протезом из прутков
Поврежденные доски обрешетки и контробрешетки обычно не ремонтируются, а полностью меняются.
Восстановление «кровельного пирога»
Качественный ремонт крыши дома обязательно включает ревизию составляющих элементов «кровельного пирога» – утеплителя (как правило, минеральной ваты), паро- и гидроизоляционной мембраны. При проникновении влаги в минвату она намокает и теряет свои теплоизоляционные качества.
Поврежденные влагой плиты минераловатного утеплителя требуется заменить новыми. Последовательность работ:
-
Демонтируется пароизоляция при выполнении работ изнутри чердака или гидроизоляционная мембрана с наружной стороны крыши.
-
Убирается поврежденные плиты минеральной ваты.
-
При наличии влаги на поверхности стропил, паро- или гидроизоляционной пленки со стороны утеплителя нужно дать им время просохнуть.
-
Устанавливается новый теплоизоляционный материал враспор между стропил.
Фото 10. Замена поврежденных влагой минераловатных плит
Также необходимо проверить целостность паро- и гидроизоляции – при наличии повреждений мембрану тоже надо заменить.
Монтаж нового кровельного материала
После восстановления эффективности «кровельного пирога» выполняется замена материала кровли дома. Технология работ зависит от используемого покрытия. При этом важно обеспечить вентиляционный зазор между слоем гидроизоляции и кровельным материалом, который служит для проветривания подкровельного пространства и предупреждает образование конденсата.
Независимо от выбранного покрытия, монтаж выполняется снизу вверх – т.е. при соединении верхний элемент накладывается на нижний. Метод крепления определяется разновидностью кровельного материала.
Последовательность капремонта кровли показана в следующем видео:
Текущий ремонт разных кровельных покрытий
Под текущим ремонтом кровли частного дома следует понимать устранение незначительных дефектов путем замены отдельных деталей или наложением заплаток. По сравнению с капитальными ремонтными работами данный процесс менее трудоемкий и дорогостоящий. Технология зависит от разновидности кровельного покрытия, размеров и характера повреждения.
Металлочерепица и профнастил
Основные причины образования протечек на крыше из металлочерепицы и профнастила:
-
Механические повреждения – при больших пробоинах или вмятинах (например, от камня или ветки) единственно верным решением будет замена поврежденного листа. При этом важно подобрать материал с аналогичным профилем и размерами, чтобы избежать проблем при работе.
-
Ослабление крепежа – достаточно подтянуть саморезы.
-
Неправильное крепление саморезами – при затягивании нужно не переусердствовать, поскольку перетянутая уплотнительная шайба быстро разрушится под воздействием внешних факторов.
Рисунок 11. Правильный и неправильный крепеж металлочерепицы
Небольшие повреждения можно временно устранить специальной герметизирующей лентой. Однако такой ремонт недолговечен, и лучше полностью заменить поврежденный лист.
Рисунок 12. Ремонт металлической кровли специальной герметизирующей лентой
Гибкая черепица
Ремонт мягкой кровли частного дома обычно заключается в замене поврежденного гонта. Чаще всего, трещины, прорывы образуются при чистке снега жесткой лопатой зимой или падений тяжелых предметов в летнюю жару.
Инструкция по замене гонта гибкой черепицы:
-
Определить поврежденный гонт (рис. 13 – фото 1).
-
Приподнять небольшим ломиком края верхних и боковых элементов, примыкающих к заменяемому гонту (рис. 13 – фото 2).
-
Оголить крепеж и аккуратно удалить его гвоздодером (рис. 13 – фото 3).
-
Нанести битумную мастику на новый гонт.
-
Подвести новый гонт под верхний элемент покрытия и уложить его на место поврежденного.
-
Отогнуть край верхнего элемента, прибить ершенными гвоздями новый гонт, не попадая в прежнюю точку крепления (рис. 13 – фото 4).
-
Смазать мастикой края смежных гонтов и приклеить их на свое место.
Рисунок 13. Схема замены поврежденного гонта битумной черепицы
Шифер
Асбестоцементный шифер чувствителен к механическим повреждениям, но и способов их устранения довольно много:
-
Небольшие пробоины можно устранить с помощью силиконового герметика и заплатки из плотной ткани.
-
Серьезные трещины ликвидируются асбестоцементным раствором – готовится он из асбеста и цемента в соотношении 3:1. Раствор наносится послойно с обеспечением толщины слоя не менее 2 мм.
-
Трещины и небольшие пробоины – специальной клейкой бутилкаучуковой лентой.
Рисунок 14. Ремонт шиферной кровли частного дома клейкой лентой
- Пробоины разных размеров – битумной мастикой с заплаткой из полимерной армирующей сетки.
Еще один способ устранения большой пробоины в шиферной крыше показа в следующем видео:
Керамическая и цементно-песчаная черепица
Единственный способ устранения протечек на крыше, укрытой керамической и цементно-песчаной черепицей – заменить поврежденный элемент кровли. Демонтируются поврежденные и соседние плитки – изначально верхние, затем боковые:
-
под верхнюю черепичину вбивается клин;
-
край извлекаемого элемента поддевается отверткой или мастерком;
-
вынимается поврежденное изделие;
- укладывается новая плитка с обеспечением герметичности стыков.
Фото 15. Демонтаж поврежденной черепичины
Фальцевая кровля
Отремонтировать протекающие стоячие фальцы на кровле дома можно специальной кромкозагибочной машинкой или вручную с помощью молотка и бруска. Лежачие фальцы эффективнее всего заклеить стеклотканью и замазать битумно-полимерной мастикой.
Фото 16. Процесс герметизации фальцев полимерной мастикой
Небольшие дыры можно временно устранить герметизирующей лентой – процесс показан на рис. 12. Для этого участок вокруг повреждения нужно качественно зачистить и обеспылить, нанести ленту и хорошо укатать. Однако это временная мера и долго заплатка не прослужит – нужно менять лист.
Рулонная кровля
Ремонт рулонной кровли на плоской крыше может выполняться несколькими способами в зависимости от материала перекрытия:
- Деревянный настил – повреждения устраняются путем установки внутренней заплатки. Вырезается она на 50-70 мм больше по всем направлениям, чем сама прореха. На поврежденном участке делается крестообразный надрез, края материал отгибаются наружу. На тыльную сторону заплатки наносится мастика, латка аккуратно укладывается под основное покрытие и хорошо прижимают. Отведенные края рулонного материала загибают назад и тоже заливают битумной мастикой.
Рисунок 17. Установка внутренней наплавляемой заплатки
- Бетонная плита – прорывы ликвидируются установкой наружной заплатки. В этом случае заплатку аналогичных с предыдущим способом размеров приклеивают на поврежденный участок с помощью битумной мастики.
Рисунок 18. Приклеивание заплатки
При большом количестве повреждений целесообразнее перекрыть участок цельной полосой битумно-полимерного материала, а не ремонтировать заплатками.
Фото 19. Монтаж цельной битумно-полимерной полосы на старое покрытие
